ธุรกิจ อสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจประเภทหนึ่งที่มีรายละเอียดปลีกย่อยจำนวนมาก ดังนั้นจึงต้องมีการ บริหารจัดการงานด้านต่างๆ โดยเฉพาะงานด้านบัญชี เพื่อให้การดำเนินธุรกิจที่มีประสิทธิภาพและถูกต้องตามข้อกำหนดด้านกฎหมาย จึงจะทำให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปด้วยความรวดเร็วและถูกต้อง
บริษัท ทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์ จำกัด รหัสสถาบัน 40102
หลักสูตรนี้ได้ผ่านการเห็นชอบจากอธิบดีกรมพัฒนาการค้าธุรกิจ
สามารถนับเป็นชั่วโมงในการพัฒนาความรู้ต่อเนื่องทางวิชาชีพการบัญชีได้
รหัสหลักสูตร 4010249001 การนับชั่วโมงทางบัญชี 3.30 ชม. และอื่น 8.30 ชม. รวม 12.00 ชม.
ผลที่ได้จากการผ่านการอบรม
- เข้าใจสภาพปัญหา และข้อผิดพลาดในการทำบัญชีธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
- ทราบโครงสร้างระบบบัญชีประเภทต่างๆ
- เข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ เช่น มาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26, ภาษีเงินได้นิติบุคคล, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย เป็นต้น
- ทราบเทคนิคการบันทึกบัญชีให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26
- เข้าใจการจัดทำรายงานประกอบงบการเงิน การออกงบดุล งบกำไรขาดทุน เพื่อประกอบการตรวจสอบของสรรพากร
- สามารถวางแผนภาษีอากรของธุรกิจได้ทั้งระบบ ตั้งแต่การวางแผนภาษีเงินได้นิติบุคคล, การวางแผนภาษีธุรกิจเฉพาะ, การวางแผนอัตราภาษีและฐานภาษีเพื่อให้เกิดประโยชน์มากที่สุด เป็นต้น
- ทราบเทคนิคการเลือกใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรเพื่อเพิ่มผลกำไร
ให้กับองค์กร
ข้อบังคับเบื้องต้นก่อนการเรียน
ไม่มี
ระยะเวลาอบรม
2 วัน
เมื่อจบการอบรมนี้แล้ว สามารถที่จะเข้าใจได้ดังนี้
สามารถ นำความรู้ที่เกี่ยวข้องกับการบริหารและจัดการงานบัญชี เพื่อให้เกิดประโยชน์กับธุรกิจมากที่สุด ช่วยลดปัญหาข้อผิดพลาดต่างๆ และถูกต้องตามข้อกำหนดทางกฎหมาย
เนื้อหาหลักสูตร
วันที่หนึ่ง : (การจัดบัญชีภาษีอากรขั้นพื้นฐานสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์)
- สภาพปัญหาในการจัดทำบัญชีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ประเด็นและปัญหาที่ผิดพลาดในการทำบัญชีธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์
- โครงสร้างของระบบบัญชีที่ควรทราบ เช่น ขายที่ดินเปล่า ขายที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง, ขายอาคารชุด, สำนักงานให้เช่า, การให้เช่าอาคาร และศูนย์การค้า, การเช่าช่วง, การจัดการสนามกอล์ฟ เป็นต้น
- สิ่งที่นักบัญชีควรคำนึงถึงเพื่อให้การทำ บัญชีเป็นไปอย่างถูกต้อง ได้แก่ มาตรฐานการทำบัญชีฉบับที่ 26, ภาษีเงินได้นิติบุคคล, ภาษีมูลค่าเพิ่ม, ภาษีธุรกิจเฉพาะ, ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- วิธีการบันทึกภาษีให้ถูกต้องตามมาตรฐานการบัญชีฉบับที่ 26 และสอดคล้องกับภาษีอากร (ป. 61/2539)
- การรับรู้รายได้และการบันทึกบัญชีในส่วนของ รายได้ เมื่อมีการเปิดจองโครงการ เช่น การจ่ายเงินทำสัญญา, การผ่อนชำระเงินดาวน์เป็นงวด, การโอนกรรมสิทธิ์ให้ลูกค้า เป็นต้น
- การคำนวนหารายได้ กำไรขั้นต้นที่ต้องรับรู้ในแต่ละปี
- การคำนวนหาต้นทุนโครงการรวม เพื่อกำหนดราคาขายของโครงการ
- การคำนวนรายละเอียดต้นทุน โครงการแต่ละปี และการโอนต้นทุน
- การรับรู้ค่าใช้จ่าย และการบันทึกบัญชีในส่วนของค่าใช้จ่าย กรณีต้นทุนดำเนินการ ต้นทุนขาย ค่าใช้จ่ายในการขาย และบริหารตอกเบี้ยจ่าย
- การคำนวนเฉลี่ยภาษีซื้อและการบันทึกบัญชี
- การคำนวนกำไรสุทธิเมื่อสิ้นงวดบัญชี เพื่อเสียภาษีเงินได้นิติบุคคล
- การจัดทำรายงานประกอบงบการเงินที่ถูกต้อง เพื่อประกอบการตรวจสอบของกรมสรรพากร
- การออกงบดุล งบกำไรขาดทุน พร้อการเขียนหมายเหตุประกอบการเงิน
- ถาม – ตอบ ปัญหา
วันที่สอง : (การวางแผนภาษีอากรสำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ได้ประโยชน์สูงสุด)
- สิ่งที่นักบัญชีต้องทราบก่อนการวางแผนภาษีของ ธุรกิจ เช่น ลักษณะเฉพาะของการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์, สภาพปัญหาที่พบอยู่เสมอของธุรกิจ, โครงสร้างรายได้ ค่าใช้จ่ายของธุรกิจ เป็นต้น
- การวางแผนภาษีเงินได้นิติบุคคล เช่น รายได้ที่ต้องนำมารวมและไม่นำมารวมในการคำนวนหากำไรสุทธิ และรายได้ทางบัญชีที่ถือเป็นรายได้ แต่ทางภาษีอากรไม่ถือเป็นรายได้ เป็นต้น
- การวางแผนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นจริง แต่กรมสรรพากรไม่ถือเป็นค่าใช้จ่ายทางภาษีอากร
- ทำอย่างไรรายจ่ายต้องห้ามจึงจะนำมารวมคำนวนภาษีได้
- การเลือกเกณฑ์การรับรู้รายได้ ค่าใช้จ่ายให้ได้สิทธิประโยชน์ทางภาษีมากที่สุด
- ดอกเบี้ยเงินกู้ยืม จะปฏิบัตอย่างไร ซึ่งจะทำให้กิจการได้ประโยชน์ทางภาษี
- การวางแผนภาษีธุรกิจเฉพาะที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์โดยตรง
- ภาระภาษีธุรกิจเฉพาะ และการขออนุญาติจัดสรรที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยการควบคุม การจัดสรรที่ดิน
- การขายอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
- การขายอสังหาริมทรัพย์ภายใน 5 ปี นับแต่วันที่ได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์
- ราคาประเมิน ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะใช้ในการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะมีเทคนิคอย่างไร
- อัตราภาษีและฐานภาษีกับการวางแผนเพื่อให้เกิดประโยชน์มากที่สุด
- โครงสร้างของ VAT ที่เกี่ยวข้องกับธุรกิจ และการวางแผนภาษีมูลค่าเพิ่มของธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์
- กลยุทธ์การวางแผนภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
- เทคนิคการเลือกใช้สิทธิประโยชน์ทางภาษีอากรเพื่อเพิ่มผลกำไร
- การกำหนดราคาต้นทุนของที่ดินให้ได้ประโยชน์สูงสุด
- การเพิ่มกำไรทางบัญชี และภาษีอากร อย่างถูกกฎหมาย
- ทำสัญญาอย่างไรให้ได้เปรียบ และประหยัดภาษีในเชิงธุรกิจ
- ธุรกิจค้าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในตลาดหลักทรัพย์ จะประหยัดภาษีอย่างไร
- การลดต้นทุนดอกเบี้ยและการใช้ประโยชน์จากรายการยกเว้นภาษีตามกฎหมาย
- การไม่มุ่งค้าหากำไรตามความหมายสรรพากรนั้น ธุรกิจเราจะทำได้หรือไม่
- การขายฝากจะให้ผลทางภาษีในแง่บวกหรือไม่
- การประหยัดภาษีด้วย Sale Promotion
- ปัญหาการจ่ายค่าภาษีและค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ ผลกระทบทางกฎหมาย
- สรรพากรจะยอมหรือไม่ ถ้าจะแยกสัญญาระหว่างการขายอสังหาริมทรัพย์ รับเหมาก่อสร้าง รับตกแต่ง และควรมีสัดส่วนเท่าใด
- เทคนิคการกำหนดราคาขายที่สรรพากรยอมรับ
- การบริหารเจ้าหนี้ให้ได้ประโยชน์สูงสุด
ค่าอบรม 6,000 บาท (ราคานี้ยังไม่รวมภาษีมูลค่าเพิ่ม 7%)
สถานที่อบรม ศูนย์อบรมทูพลัส เทรนนิ่ง เซ็นเตอร์
เวลาอบรม 09:00 - 17:00 น.
 | เอกสารประกอบการอบรม (Training Manual) |
 | ของสมนาคุณ ฟรี |
 | อาหารกลางวัน อาหารว่าง และกาแฟ พร้อมของว่างตลอดการอบรม |
 | ใบประกาศนียบัตรอย่างดี |
 | ใช้ Internet ในการรับ-ส่ง Email ได้ระหว่างพักเรียน ฟรี |
 | ได้รับส่วนลดพิเศษ 10% ในการอบรมในหลักสูตรอื่นๆ ในครั้งต่อไป |
 | รับประกันคุณภาพ หากผู้ที่ผ่านการอบรมไปแล้วยังไม่เข้าใจสามารถเรียนทบทวนซ้ำได้ |
